มาดูกันว่า เพราะอะไรทำไมจึงเกิดปัญหานี้ สาเหตุคืออะไร มีวิธีป้องกันอย่างไร และจะเลือกสร้างกับ บริษัทรับสร้างบ้าน หรือ จ้างช่างรับเหมาดี ผลงานสร้างบ้านของเรา
3) ช่วงสุดท้ายของการก่อสร้างบ้าน ซึ่งจะเป็นช่วงที่มีงบบานปลายมากที่สุด
ถ้าผู้รับเหมาทำงานแย่หรือไม่ได้มาตรฐาน ควรป้องกันยังไงดี??
ปัญหาใหญ่อย่างหนึ่งของการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างคือ งานที่ทำออกมาห่วย ไม่ได้มาตรฐาน หรือไม่ได้ทำตามแบบ วิธีแก้ หรือป้องกันคือ ตั้งแต่ก่อนเริ่มจ้างหลักสี่ลองคุยดูหลักสี่ว่าเขามีวิธีคิดแค่แบบช่าง
หรือมีวิธีคิดแบบช่างพร้อมมีหลักวิชาการด้วย หลังจากนั้น เวลาเริ่มสร้างแล้ว ตัวเราเองควรเข้าไปดูบ่อยๆ หรือถ้าไม่มีเวลาก็อาจว่าจ้างสถาปนิก หรือโฟร์แมนให้ช่วยเข้าไปตรวจสอบงานอยู่เรื่อยๆ
นอกจากนี้ ตัวเราเองถ้ามีเวลาก็ควรศึกษาหลักพื้นฐานเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้าง เพราะบางทีเวลาคุยกับผู้รับเหมา เราจะได้รู้เรื่องไม่โดนหลอก หรือผู้รับเหมาเสนอแก้งานแบบมักง่ายเข้าว่า นอกจากนี้ ในส่วนของสัญญาจ้างเหมานั้น ก็ควรมีการระบุกันให้ชัดเจนว่าถ้างาน หรือวัสดุไม่ได้มาตรฐาน หรือไม่ได้ตามแบบ
เราในฐานะผู้ว่าจ้างจะมีสิทธิอะไรบ้าง เช่น ให้หยุดงานและไม่ต้องจ่ายค่าจ้าง หรือหักเงินค่าจ้างตามส่วนที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ได้มาตรฐาน หรือเลิกสัญญาได้ เป็นต้น
ผู้รับเหมาทำงานล่าช้า ควรป้องกันยังไงดี??
ปัญหาใหญ่อีกอย่างของการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างคือ ผู้รับเหมาทำงานล่าช้าไม่เสร็จตามเวลาที่กำหนด ทางแก้ หรือวิธีลดความเสี่ยงตรงนี้ที่สำคัญหลักสี่คือ เราควรจ่ายค่างวดเท่าที่งานเสร็จเท่านั้น ส่วนที่ล่าช้าหรือยังไม่เสร็จเราก็ไม่ควรจ่าย และนอกจากนี้ในสัญญาจ้าง เราควรต้องใส่ข้อสัญญาคุ้มครองสิทธิของเราด้วย โดยหลักๆ หลักสี่คือ
(1.1) เราต้องคิดค่าปรับได้ถ้าผู้รับเหมาทำงานช้า โดยควรปรับเป็นรายวัน แต่ในทางปฏิบัติผู้รับเหมามักต่อรองขอให้ค่าปรับโดยรวมแล้วจะต้องไม่เกินจำนวนเงินก้อนหนึ่งๆ
(1.2) ควรมีข้อสัญญาด้วยว่า แม้จะยังไม่ถึงกำหนดเวลาแล้วเสร็จ แต่ถ้าเรามีเหตุเชื่อว่าผู้รับเหมาน่าจะทำงานไม่เสร็จแน่นอน เช่น หายไปหลักสี่มาบ้างไม่มาบ้าง เรามีสิทธิเลิกสัญญา และจ้างคนใหม่ได้โดยผู้รับเหมาคนเดิมต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด เป็นต้น


รับออกแบบบ้านชั้นเดียวโมเดิร์น
โดยสถาปนิก บริการโดยสถาปนิกมืออาชีพ ประสบการณ์ 20ปี มั่นใจในคุณภาพงาน เราคือตัวจริงในวงการ โทรปรึกษาฟรี! รับโครงการทั้งเล็กใหญ่ งานออกแบบโดนใจ
ที่มาพร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน และพื้นที่โรงบจอดรถภายในตัวบ้าน บ้านชั้นเดียวทรงตามแบบสมัยนิยม หลังคาปั้นหยา ขนาด 3 ห้องนอน
เตรียมเอกสารยื่นขอสินเชื่อ · บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี) · ใบรับรองเงินเดือน; สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือน
บริษัทรับเหมาก่อสร้าง #รับยื่นสินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อสร้างบ้าน
#สินเชื่อบ้านธอส#สินเชื่อซื้อที่ดิน #กู้เงินสร้างบ้านยื่นธนาคาร
ประเมินราคา ขออนุญาตก่อสร้าง